Eiendommen ligger i Mysen som ligger i Indre Østfold kommune mellom Oslo og svenskegrensen.

Mysen har et allsidig tilbud med aktiviteter, kultur, kafeliv, shopping og ikke minst friluftsliv.

Under året er det mange spennende festivaler og arrangementer som gjennomføres.

Flotte turmuligheter som Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. Ikke langt unna ligger Trømborgfjella med merkede løyper og samtidig kan by på flotte bade- og fiskemuligheter.

Det er kort avstand til idrettsanlegg, skole, dagligvarebutikker, sentrum, tog mm. Området består  i hovedsak av boliger. Rett bak denne eiendom er det nylig satt opp et boligkompleks på 30 leiligheter fordelt på 2 bygg. Dette ble ferdigstilt så sent som i utgangen av 2023. Dette har forskjønnet område og vil også komme næringsbygget tilgode. Se gjerne www.boihøgli.no for info om boligprosjektet.

Fra Mysen sentrum: følg Smedgata (Fv 129) og ta til høyre rett etter Eidsberghallen inn på Høgliveien. Følg veien til enden og hold til høyre i Y-kryss. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Areal: 5 552 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger høyt og idyllisk. Skrånende, avlang tomt med flatere partier på øvre og nedre del. Det er asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

En liten del av tomten vil bli benyttet til renovasjonsløsning for bla det nye boligprosjektet bak bygget, se vedlagte kartskisse.

Bygget er oppført på antatt fast grunn.

Sålefundamenter av betong.

Ringmur i betong med sparesten og delvis forblendet med teglstein.

Støpt stabil og god betongplate mot mark.

Trekonstruksjon over grunnmur med liggende trekledning som er overflatebehandlet.

Vinduer med karmer og rammer i  tre. Noen originale enkle glass, andre med isolerglass av forskjellig alder.

Saltak i tre, antatt tekket med profilerte stålplater.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby.

Eiendommen har tidligere være et sanatorium, men det har blitt benyttet som et tradisjonelt kontorbygg de senere år. I tillegg til har det vært en mindre produksjons/monteringsbedrift i underetasjen.  I eiendommens underetasje forefinnes også en mindre leilighet.

Området er pt avsatt til næringsformål. Kommunen er dog åpen for en konvertering til boligformål, men det vil kreve en omregulering. Det forefinnes et brev fra kommunen vedrørende dette. Konf. evt. megler for kopi.

Eiendommen går over 2 plan, samt underetasje og loft og inneholder:

1. etasje: Hall, mellomgang, trapperom, kontorer, toalett, dusjrom og heissjakt.

2. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, toalett og heissjakt.

U. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, lager/verksted, oppholdsrom/kjøkken, heissjakt og leilighet på ca. 60 kvm BRA.

Loft: Råloft med antatt potensiale for innredning og bruk.

Bruttoareal: 1 417 kvm

1. etasje: 397 kvm.

2. etasje: 397 kvm.

U. etasje: 423 kvm.

Loft: 200 kvm.

Eiendommen har varierende kvalitet, se evt. vedlagte takst. Interessenter oppfordres til å gjennomføre befaring med kyndige fagfolk.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Gammel oljefyr med varme via veggmonterte radiatorer. Denne er ikke konvertert til biodiesel el. En kjøper må selv gjøre dette, evt. vurdere andre løsninger.

Fra 01.01.2020 vil oppvarming med fossil olje eller parafin bli forbudt. Alle som bruker fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i boliger må bytte til en annen oppvarmingskilde innen gitt dato. Det blir ikke forbudt å eie en oljefyr, parafinkamin eller oljetank, men du kan ikke lenger bruke fossilt brensel til oppvarming. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig tilknyttet. Det gjøres oppmerksom på at felles renovasjonsløsning for området/velet vil ligge på tomten til dette bygget, se side 14.

Dette er en tinglyst rettighet/heftelse.

Kr. 8 949 pr. år

- Renovasjon: kr 4.224,-

- Vann: 2.025,-

- Avløp: 2.700,-

Vi gjøre oppmerksom på at bygget har vært lite i bruk, derav lave anslag/kostnad på det ovennevnte.

Tillegg til prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert.

Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året.

Priser 2023:

A konto vann per m3 kr. 24,30 inkl. mva

A konto avløp per m3 kr. 33,80 inkl. mva

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for heisanlegg + gangbro fra 2. etasje til terreng. Datert 17.12.1986.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring. Datert 18.06.2021.

Eiendommen står ledig og selges tom for leietakere.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 6889, datert 28.11.1997: Erklæring/avtale - seksjonering.

- Dok. 114562, datert 31.01.2022: Erklæring/avtale.

- Dok. 114600, datert 31.01.2022: Bestemmelse om adkomstrett.

- Dok. 220269, datert 25.02.2022: Bestemmelse om nettstasjon.

- Dok. 583912, datert 01.06.2022: Bestemmelse om medlemskap i velforening.

- Dok. 173697, datert 16.02.2023: Bestemmelse om felles avfallsysem mm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Konf. megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan: Høgli, vedtatt 02.12.2020. Formål: Næringsbebyggelse, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, friområde.

Kommunedelplan for Mysen, vedtatt 22.02.2007. Formål: Friområde, veiareal nåværende, boligområde nåværende, erverv nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Formål: Næringsvirksomhet nåværende, veg nåværende, boligbebyggelse nåværende, friområder nåværende. For let lite areal mot vest: Hensynssone 35; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Området nord for eiendommen er regulert til boliger og det er gitt rammetillatelse, datert 22.11.2021, for bygging av to store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Indre Østfold kommune.

Gnr. 156 Bnr. 277 i Indre østfold kommune

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 206 240,- (Omkostninger totalt) 8 406 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.